ПрофСервис Оценка  

О компании

Бизнес, акции

Недвижимость

Оборудование

НМА и ИС

Главная | Оценка земли

Оценка земли в Подмосковье

Оценка земли в Подмосковье - довольно востребованный вид услуг, который помогает решить массу вопросов, связанных с управлением Вашей собственностью.

Участок земли - это часть поверхности земли с удостоверенными границами в установленном порядке соответствующим государственным органном. В нашей стране оценка стоимости земли необходима для: совершения сделки с единым объектом недвижимости; получения кредита под залог; вовлечения земельных участков в сделку (например, приватизация, передача в аренду, передача в доверительное управление); внесения участка земли в уставной капитал предприятия; установление наиболее эффективного использования участка земли; разработки инвестиционных проектов; установления начальной цены на торгах и проч.

Следует отметить, что такая процедура, как оценка участка земли распространяется на ту землю, которая в течение определенного количества времени сможет приносить пользу владельцу.

Известно, что рыночная оценка земли зависит от таких факторов, как: местоположение участка, пригодность земли для использования под какие-либо нужды, присутствие или отсутствие на территории каких-либо объектов. Также, рыночная оценка земли находится в зависимости от наличия спроса и предложения на аналогичные участки и от прогнозов на последующее получение прибыли от его эксплуатации за определенный промежуток времени.

Проводится независимая оценка земли на конкретную дату, когда эта процедура актуальна, а результат оценки не распространяется на какие-либо последующие изменения в состоянии объекта.

Результат такой процедуры, как оценка аренды земли зависит от полномочий, которыми обладает арендатор, а также от периода действия прав аренды, наличия или отсутствия обременений аренды, целевого назначения земельного участка и от наличия прав на участок у третьих лиц.

Зависит оценка аренды земли и от вероятности дальнейшего получения прибыли при эксплуатации земли. Существует пять основных методов, посредством которых осуществляется оценка земли подмосковье: метод капитализации земельной ренты (доходный подход); метод развития (освоения); метод соотнесения (переноса); техника остатка для земли; метод прямого сравнительного анализа продаж.

Метод капитализации земельной ренты подразумевает капитализацию доходов, полученных от платежей за аренду. Метод развития заключается в упрощенной модели инвестиционного анализа наиболее эффективного использования участка земли. Этот метод используется для объектов, которые не имеют аналогов для сравнения в продажах. Метод соотнесения подразумевает определение соотношения между самой стоимостью участка земли и осуществленных на нем изменений (улучшений). Данный метод используется при недостатке сравнимых продаж свободных участков земли.

Такой метод, с помощью которого проводится оценка земли подмосковье, как техника остатка земли заключается в применении затратного метода оценки стоимости улучшений, а далее, посредством коэффициента капитализации для здания определяется часть чистого операционного дохода, которая относится к нему. Этот метод является универсальным. Наиболее востребованным методом, посредством, которого осуществляется независимая оценка земли - это метод прямого сравнительного анализа продаж. Этот метод заключается в сравнительном анализе рынка купли-продажи аналогичных участков земли. Происходит установка продажной стоимости каждого участка, сопоставимого с оцениваемым земельным участком с переносом на него идентичных оцениваемому участку характеристик. За окончательную стоимость берется средневзвешенная стоимость оцениваемого участка. Данный метод считается самым надежным.

Ущерб

Экспертизы

Прочие услуги

Цели оценки

Транспорт

Законодательство