ПрофСервис Оценка  

О компании

Бизнес, акции

Недвижимость

Оборудование

НМА и ИС

Главная | Оценка зданий

Здания. К подразделу "Здания (кроме жилых) " относятся здания, представляющие собой архитектурно - строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально - культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности также относятся к зданиям. Основные фонды отдельно стоящих котельных относят к соответствующим разделам: "Здания (кроме жилых)", "Машины и оборудование" и др.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включают в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав зданий, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Фундаменты под всякого рода объектами, не являющимися строениями - котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и прочее, расположенными внутри зданий, - не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования. Фундаменты этих объектов входят в состав тех объектов, в которых они используются; фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно со строительством здания, входят в состав здания. Они, как и ряд других специализированных инженерно - строительных сооружений, являются неотъемлемыми составными частями самих зданий. В этой связи в наименование группировок ряда специализированных зданий, предназначенных для осуществления конкретных видов деятельности, введено словосочетание "специализированные здания".

"Общероссийский классификатор основных фондов" ОК 013-94 (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359)

Материалы предоставлены проектом СБИ

Цели и ситуации оценки зданий.

Основными ситуациями оценки зданий являются:

  • сделки купли-продажи зданий
  • использование зданий в качестве предметов залога при оформлении различных кредитов для банков;
  • определение рыночной стоимости  здания для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
  • произведение оценки для нотариальных действий с объектами недвижимости для исчисления размеров выплаты государственной пошлины;
  • оценка зданий при разрешении имущественных споров.
  • Определение восстановительной стоимости зданий при переоценке
  • оценка здания для внесения в уставной капитал или постановки на баланс предприятия

Процедура оценки здания.

Процедура оценки зданий включает в себя следующие этапы:

  •    1. Согласование параметров договора на оценку (определение объекта оценки, целей, стоимости услуг по оценке и сроков выполнения работ), подписание договора на оценку;
  •    2. Осмотр объекта оценки, при необходимости замеры его линейных размеров, анализ физического состояния основных конструктивных элементов;
  •    3. Сбор необходимой документации;
  •    4. Подготовка отчета об оценке:
    •          1. Анализ наиболее эффективного использования строения;
    •          2. Анализ наиболее эффективного использования земельным участка;
    •          3. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости и улучшений земельного участка (благоустройства);
    •          4. Оформление отчета об оценке
  •    5. Передача выполненной работы Заказчику.

Документы, необходимые для оценки здания.

Для оценки подобной недвижимости от заказчика необходимо предоставление следующих документов:

  • Правоустанавливающие документы:
    • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
    • Договор купли-продажи;
    • Договор аренды (в случае оценки арендованного  имущества)
    • Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
    • Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
    • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
  • Техническая документация (БТИ) для строений:
    • Экспликация помещения к поэтажному плану;
    • Поэтажный план;
    • В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации.
  • Документация на земельные участки:
    • Кадастровый план земельного участка;
    • Границы земельного участка.
  • Перечень информации, необходимой для определения стоимости объектов благоустройства, находится в соответствующих разделах сайта.

Для получения наиболее точной величины рыночной стоимости объекта оценки желателен выезд нашего специалиста для непосредственного детального осмотра конкретного объекта оценки.

Стоимость услуг по оценке здания.

Стоимость услуг по оценке объектов такой недвижимости может варьироваться. Минимальная стоимость оценки здания - от 7000 рублей. Оценка объектов, незавершенных строительством, является более трудоемкой и сложной, поэтому стоиомость услуг по оценке минимально составляет 10 000 рублей, но во многом зависит от степени завершенности объекта и количества предоставленной заказчиком информации.

Стоимость услуг по оценке такой недвижимости зависит от различных факторов, поэтому для наиболее точного определения необходимо индивидуально рассматривать каждый конкретный случай.

Сроки выполнения работ по оценке зданий.

Сроки выполнения работ по оценке здания обычно составляют не более 3-5 рабочих дней с момента предоставления заказчиком необходимой информации для оценки и осмотра объекта (если таковой необходим). Возможны варианты ускоренной оценки при наличии всех необходимых документов и осмотра. Сроки оценки, в таком случае могут быть сокращены до 1 дня, но это, в свою очередь, повлечет увеличение стоимости услуг по оценке.

Ущерб

Экспертизы

Прочие услуги

Цели оценки

Транспорт

Законодательство