ПрофСервис Оценка  

О компании

Бизнес, акции

Недвижимость

Оборудование

НМА и ИС

Купить деревянную кухонную мебель недорого san09.ru.

Главная | Земельные участки

Оценка земельного участка, оценка загородной недвижимости

Оценка земельного участка представляет собой определение рыночной стоимости участка. Востребована также такая процедура, как оценка права пользования земельным участком или, другими словами, оценка права аренды земельного участка. Данным процедурам подвергаются лишь те земельные участки, которые имеют ценность на рынке землевладения и владелец в течение какого-либо времени сможет получать пользу от имеющегося в эксплуатации участка земли.

Рыночная стоимость земли, которую выясняет оценка земельного участка зависит от многих факторов. Среди них присутствуют такие, как: местоположение земельного участка, состояние и пригодность земли для каких-либо целей использования, присутствие необходимых объектов на территории или вблизи и т.п.

Оценка загородной недвижимости

Также, оценка стоимости земельного участка проходит с учетом такого фактора, как прогнозируемая величина получения прибыли от данного участка земли за определенный период времени при максимально эффективной эксплуатации участка. Рыночная стоимость участка зависит и от уровня спроса и предложения на рынке землеторговли, от конкурентоспособности земельного участка в своей среде и, исходя из этих фактов, цена участка не может превышать стоимость аналогичных участков земли той же категории полезности. В большинстве случаев оценка загородной недвижимости требуется при определении стоимости земельного участка.

Стоимость земли, которую определяет оценка земельного участка, непостоянна, - она претерпевает изменения со временем, в течение которого эксплуатируется объект. Сама оценка загородной недвижимости осуществляется на ту дату, когда проходит процедура. При каких либо изменениях в состоянии участка при смене его целевого использования, изменяется и рыночная стоимость земли.

А вот оценка права пользования земельным участком подразумевает (в условиях нашей страны), что объектом оценки будет являться не полное право собственности на земельный участок, а пользование на правах аренды. В соответствии с российским законодательством оценивается право пользования землей на правах аренды - пользование земельным участком определенный период времени и на определенных условиях, описанных в договоре аренды. Отсюда вытекает, что оценка права пользования земельным участком - это определение рыночной стоимости права аренды земельного участка.

В свою очередь оценка права аренды земельного участка (определение рыночной стоимости) зависит от правомочий арендатора, срока действия прав, наличия прав у иных лиц, назначения участка и обременений права аренды. Определение рыночной стоимости прав аренды участка земли находится в зависимости и от возможностей дальнейшего получения дохода за определенный срок использования.

Цели, которые преследует оценка земельного участка, и оценка права аренды земельного участка присутствуют следующие: купля-продажа объекта или прав аренды на участок; внесение земельного участка в качестве вклада в уставной капитал предприятия; покупка или продажа компании, владеющей правом аренды земли; получении кредита под залог; слияние - поглощение предприятия владельца; принятие каких-либо управленческих решений; разработка инвестиционных проектов; и проч.

Ущерб, экспертизы

Прочие услуги

Цели оценки

Транспорт

Законодательство