ПрофСервис Оценка  

О компании

Бизнес, акции

Недвижимость

Оборудование

НМА и ИС

Главная | Незавершенное строительство

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства сейчас весьма востребована в сфере реализации недвижимости. Такой оценке подлежат здания, находящиеся в разной степени готовности. Исходя из этого факта, основным критерием определения стоимости объекта будет определение степени его готовности.

Существует ряд причин, когда требуется оценка незавершенного строительства, такие как: совершение сделки купли-продажи, переоценка основных средств, передача имущества в залог и многое другое. Оценка позволяет определить рыночную стоимость объекта на момент проведения экспертизы. Также, эта процедура позволит наиболее эффективно распорядиться земельным участком, на котором располагается незавершенный объект. Первый этап оценки незавершенного строительства подразумевает выезд специалистов на место и осмотр здания. Оценивается не только сама готовность объекта, но и качество выполнения строительных работ.

Для объективной оценки применяется три подхода - затратный, доходный и сравнительный. Как правило, наиболее достоверный результат будет получен в том случае, когда работу выполняют профессионалы своего дела, использующие совокупность этих подходов для достижения наиболее точного результата. Стоимость объекта незавершенного строительства в этом случае будет наиболее объективной.

На окончательную стоимость, устанавливаемую по завершении работы по оценке имущества, оказывают влияние не только степень готовности объекта, но и такие факторы, как: местоположение объекта; состояние на время проведения оценочных работ; наличие или отсутствие выкупленных мощностей на электрическую и тепловую энергию; размеры земельного участка и плотность его застройки и проч.

Юридический документ, который выдается заказчику по окончании оценочных работ, представляет собой отчет об оценке. Отчет об оценке должен соответствовать федеральным стандартам оценочной деятельности в РФ. Только в этом случае такой документ будет иметь вес в судебных органах, государственных учреждениях, банках (куда отчет предоставляется для получения кредита под залог) и прочих организациях. Организации, в ведомости которых находится оценка незавершенного строительства, должны обладать полным пакетом документов, дающих им право на ведение данной деятельности, пройти все необходимые аккредитации, четко и оперативно выполнять поставленные перед ними задачи.

От вас же потребуется следующий пакет документов для предоставления в компанию, которая будет заниматься вашим делом: объектный сметный расчет (форма №3); акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2); сводный сметный расчет стоимости строительства; акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Приведенный перечень документов может расширяться или сокращаться в зависимости от технического задания на оценку объекта незавершенного строительства. Бюро, в ведомости которых находится оценка незавершенного строительства, проводят оценку оперативно и качественно в соответствии с объективными требованиями, предъявляемыми к данному процессу.

Ущерб, экспертизы

Прочие услуги

Цели оценки

Транспорт

Законодательство