ПрофСервис Оценка  

О компании

Бизнес, акции

Недвижимость

Оборудование

НМА и ИС

Главная | Коммерческая недвижимость

Известно, что до недавнего времени рынок коммерческой недвижимости был менее изучен, чем рынок жилой недвижимости. Это связано с тем, что рынок жилой недвижимости более масштабен и востребован. Рынок коммерческой недвижимости в Москве пока мало соответствует европейским стандартам, но в наше время коммерческая недвижимость является важным звеном в городской экономике и прибыль от ее реализации постоянно растет.

Оценка стоимости здания

Ситуации, когда необходима оценка коммерческой недвижимости профессиональным оценщиком недвижимости, присутствуют различные в зависимости от того, кто является собственниками объекта - государственные или муниципальные органы власти или же физически лица. Для государственных или муниципальных органов власти независимая оценка недвижимости или оценка стоимости здания проводится для реализации следующих целей: продажа коммерческой недвижимости; приватизация оцениваемого объекта недвижимости; передача в доверительное управление; сдача объекта в аренду; использование коммерческой недвижимости как залога; передача коммерческой недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц; переуступка долговых обязательств и проч.

Для физических лиц присутствуют следующие запросы на оценку коммерческой недвижимости или оценку стоимости здания: купля-продажа объектов недвижимости; ипотечное кредитование; сдача объекта в аренду; ликвидация недвижимости; страхование коммерческой недвижимости; инвестиционные проекты; выкуп или изъятие оцениваемых объектов для государственных или муниципальных нужд; внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций; составление брачных контрактов, раздел имущества при разводе и др.

Оценка коммерческой недвижимости

План, в соответствии с которым происходит оценка недвижимости в Москве или оценка помещений, заключается в следующем. На первом этапе происходит определение объекта оценки, целей данной процедуры, установка стоимости услуг и сроков, в течение которых должна быть выполнена работа. Составляется соответствующий договор, согласовываются его параметры, и осуществляется подписание договора на оценку коммерческой недвижимости.

Оценщик недвижимости

Следующий этап, который включает в себя независимая оценка недвижимости профессиональным оценщиком недвижимости, подразумевает осмотр объекта недвижимости подлежащего оценке, анализ его состояния, проведение необходимых замеров.

Далее осуществляется сбор необходимой документации. И последующий этап заключается в подготовке отчета об оценке помещения по следующим пунктам: определение рыночной стоимости недвижимости; анализ максимально эффективного использования участка земли; анализ наиболее эффективного использования строения.

Также, оценка недвижимости Москва подразумевает оформление отчета об оценке коммерческой недвижимости и передачу всей необходимой документации заказчику. Документы для проведения такой процедуры как оценка коммерческой недвижимости нужны двух типов - правоустанавливающие и характеризующие технические параметры оцениваемого объекта. Необходимо предоставить следующие правоустанавливающие документы: справку о первоначальной балансовой и остаточной стоимости недвижимости на дату проведения оценки (касается юридических лиц); свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость; сведения об обременениях; сведения о наличии перепланировок; для физических лиц - предоставление паспортных данных, для юридических лиц - необходимые реквизиты.

Оценка помещения

Также для оценки помещений нужно предоставить документы, удостоверяющие физические параметры объекта подвергаемого оценке: паспорт БТИ для строения и кадастровый план для земельного участка. Стоимость и сроки выполнения работы по оценке недвижимости в Москве устанавливаются в зависимости от индивидуальных параметров каждого конкретного объекта коммерческой недвижимости.

Ущерб

Экспертизы

Прочие услуги

Цели оценки

Транспорт

Законодательство