Коттедж - (англ. cottage, первоначально - крестьянский дом), одноквартирный индивидуальный жилой дом (городской или сельский), при котором имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей: обычно в первом этаже - общая комната, кухня, хозяйственные помещения; во втором - спальни. Возникнув в Англии в конце 16 - начале 17 вв., Коттедж стал традиционным типом английского жилища. Коттеджи широко распространены также в др. европейских странах (преимущественно в скандинавских) и в США. В СССР Коттеджи строились главным образом в 1920-е гг., преимущественно в новых заводских посёлках.

Цели и ситуации оценки коттеджей.

Основными ситуациями оценки коттеджей являются:

• сделки купли-продажи коттеджей;
• использование коттеджей, в качестве предметов залога при оформлении различных кредитов для банков;
• определение рыночной стоимости коттеджей для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• произведение оценки для нотариальных действий с объектами недвижимости для исчисления размеров выплаты государственной пошлины;
• оценка коттеджей при разрешении имущественных споров.

Процедура оценки коттеджа.

Процедура оценки коттеджа включает в себя следующие этапы:

•    1. Согласование параметров договора на оценку коттеджа (определение объекта оценки, целей, стоимости услуг по оценке и сроков выполнения работ), подписание договора на оценку;
•    2. Осмотр объекта оценки, при необходимости замеры его линейных размеров, анализ физического состояния основных конструктивных элементов;
•    3. Сбор необходимой документации;
•    4. Подготовка отчета об оценке:
  •          1. Анализ наиболее эффективного использования строения;
  •          2. Анализ наиболее эффективного использования земельным участка;
  •          3. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости и улучшений земельного участка (благоустройства);
  •          4. Оформление отчета об оценке
•    5. Передача выполненной работы Заказчику.

Документы, необходимые для оценки коттеджей.

Для оценки подобной недвижимости от заказчика необходимо предоставление следующих документов:

• Правоустанавливающие документы:
  • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
  • Договор купли-продажи;
  • Договор аренды (в случае оценки арендованного  имущества)
  • Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
  • Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
• Техническая документация (БТИ) для строений:
  • Экспликация помещения к поэтажному плану;
  • Поэтажный план;
  • В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации.
• Документация на земельные участки:
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Границы земельного участка.
• Перечень информации, необходимой для определения стоимости объектов благоустройства, находится в соответствующих разделах сайта.

Для получения наиболее точной величины рыночной стоимости объекта оценки желателен выезд нашего специалиста для непосредственного детального осмотра коттеджа.

Стоимость услуг по оценке коттеджа.

Стоимость услуг по оценке объектов такой недвижимости может варьироваться. Минимальная стоимость оценки коттеджа - от 8000 рублей, земельного участка вместе с коттеджем - от 10000 рублей. Оценка объектов, незавершенных строительством, является более трудоемкой и сложной, поэтому стоиомость услуг по оценке минимально составляет 10 000 рублей, но во многом зависит от степени завершенности объекта и количества предоставленной заказчиком информации.

Стоимость услуг по оценке такой недвижимости зависит от различных факторов, поэтому для наиболее точного определения необходимо индивидуально рассматривать каждый конкретный случай.

Сроки выполнения работ по оценке коттеджа.

Сроки выполнения работ по оценке коттеджа обычно составляют не более 3-5 рабочих дней с момента предоставления заказчиком необходимой информации для оценки и осмотра объекта (если таковой необходим). Возможны варианты ускоренной оценки при наличии всех необходимых документов и осмотра. Сроки оценки, в таком случае могут быть сокращены до 1 дня, но это, в свою очередь, повлечет увеличение стоимости услуг по оценке.