Дача — загородный дом для городской семьи, расположенный, как правило, в сельской местности на так называемом дачном участке. Дачи как место отдыха состоятельных горожан получили распространение в России с 1900-х. После революции 1917 года получили развитие дачи жителей городов как сельскохозяйственные. Наряду с дачами у некоторых людей имелись просто участки для высадки картофеля и овощей (огороды).

В советское время дачное строительство начало бурно развиваться с началом хрущёвской «оттепели», так как несмотря на обширную программу освоение целины, в Советском Союзе сохранялись проблемы с продовольствием.

Классический размер дачного участка в советское время составлял 0,06 га (в просторечии — 6 соток), или 600 квадратных метров, в то же время для номенклатуры участки могли составлять 1 га и более. В силу подобного разделения на «простых» людей и номенклатуру и представленных им в пользование (но не в частную собственность) земельных участков, вокруг крупных городов начали формироваться ареалы престижных и непрестижных районов.

В начале XXI века дачные участки имелись у 30 миллионов россиян.

Цели и ситуации оценки дачи.

Основными ситуациями оценки дачи являются:

• сделки купли-продажи дач
• использование дачи в качестве предметов залога при оформлении различных кредитов для банков;
• определение рыночной стоимости  дачи для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
• произведение оценки для нотариальных действий с объектами недвижимости для исчисления размеров выплаты государственной пошлины;
• оценка коттеджей при разрешении имущественных споров.

Процедура оценки дачи.

Процедура оценки дачи включает в себя следующие этапы:

• Согласование параметров договора на оценку коттеджа (определение объекта оценки, целей, стоимости услуг по оценке и сроков выполнения работ), подписание договора на оценку;
• Осмотр объекта оценки, при необходимости замеры его линейных размеров, анализ физического состояния основных конструктивных элементов;
• Сбор необходимой документации;
• Подготовка отчета об оценке:
  • Анализ наиболее эффективного использования строения;
  • Анализ наиболее эффективного использования земельным участка;
  • Определение рыночной стоимости объекта недвижимости и улучшений земельного участка (благоустройства);
  • Оформление отчета об оценке
• Передача выполненной работы Заказчику.

Документы, необходимые для оценки дачи.

Для оценки подобной недвижимости от заказчика необходимо предоставление следующих документов:

• Правоустанавливающие документы:
  • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
  • Договор купли-продажи;
  • Договор аренды (в случае оценки арендованного  имущества)
  • Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
  • Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
  • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).
• Техническая документация (БТИ) для строений:
  • Экспликация помещения к поэтажному плану;
  • Поэтажный план;
  • В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации.
• Документация на земельные участки:
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Границы земельного участка.
• Перечень информации, необходимой для определения стоимости объектов благоустройства, находится в соответствующих разделах сайта.

Для получения наиболее точной величины рыночной стоимости объекта оценки желателен выезд нашего специалиста для непосредственного детального осмотра коттеджа.

Стоимость услуг по оценке дачи.

Стоимость услуг по оценке объектов такой недвижимости может варьироваться. Минимальная стоимость оценки дачи - от 5000 рублей, земельного участка вместе с коттеджем - от 10000 рублей. Оценка объектов, незавершенных строительством, является более трудоемкой и сложной, поэтому стоиомость услуг по оценке минимально составляет 10 000 рублей, но во многом зависит от степени завершенности объекта и количества предоставленной заказчиком информации.

Стоимость услуг по оценке такой недвижимости зависит от различных факторов, поэтому для наиболее точного определения необходимо индивидуально рассматривать каждый конкретный случай.

Сроки выполнения работ по оценке дачи.

Сроки выполнения работ по оценке дачи обычно составляют не более 3-5 рабочих дней с момента предоставления заказчиком необходимой информации для оценки и осмотра объекта (если таковой необходим). Возможны варианты ускоренной оценки при наличии всех необходимых документов и осмотра. Сроки оценки, в таком случае могут быть сокращены до 1 дня, но это, в свою очередь, повлечет увеличение стоимости услуг по оценке.